突然爆发！上海楼市拐点来了！

上海楼市2024第一神盘，出现了

今年的春节档可谓是“众星云集”，张艺谋、刘德华、贾玲、沈腾等实力选手纷纷“参赛”，本以为是一次激烈的票房竞争，没想到是一部电影的表演秀。

原本春节档共有8部电影，而如今仅剩头部的4部电影在线。其中《热辣滚烫》以“32亿票房、超55万人评出7.9的豆瓣评分”成为了2024年春节档当之无愧的霸主（数据截止至2024年2月24日）。

而在上海楼市，春节档同样出现了一个“霸主”——中环金茂府，大年初五开启预约制接待，每天都售楼处爆满。大家都不禁怀疑，感觉是楼市的拐点来了！然而其他项目都没啥客户，只有这一个项目热的仿佛重回2016年。

确实是迎来了上海楼市拐点！只不过是只属于极少数项目的拐点，属于稀缺好项目的拐点！

就在今天，中环金茂府正式对外开放示范区，又仿佛全上海的购房者都过去看房了！

启幕仪式迎来了罕见的瑞雪兆丰年，现场的客户说这是瑞雪兆丰盘！

整个售楼处人山人海，置业顾问同时带5-10组客户是常态，据说从初五开放以来，日均接待量超过200组，不得不带着小蜜蜂扩音器也成为常态。其他项目的梦寐以求，成了中环金茂府的日常。

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中环金茂府，热的上了热搜

受返乡及假期出游影响，上海多数售楼处处于歇业状态。但是中环金茂府一反常态，年初五开放示范区，开启春节预约看房机制，万万没想到一下子成为了上海楼市的“当红炸子鸡”。

翻开小红书搜索“中环金茂府”，不仅有购房者自己的踩盘日记，还有售楼处看房盛况。

沙盘、会所、样板间挤满了人，金茂府还紧急调用了其他城市的销售人员来帮忙。据悉年初五开放示范区后的三天，中环金茂府总计接待了超1000组的客户，这样的成绩为“凛冽”的春节楼市注入了一丝暖意。

那为什么购房者会选择在春节这个特殊的时间来中环金茂府看房呢？这主要得益于金茂府的“进阶”。

可能是今年上海2000万以内产品最好的项目

中环金茂府是金茂上海府系3.0首作，不仅是门面之作，也是各项科技和工艺的集大成者。

金茂府系的本次进阶主要体现在了产品力进阶、社区进阶、价值进阶这三个方面。

一核+科技IP的产品力进阶

无论是楼市上行期还是下行期，产品力对于项目的加分无疑是最大的，也是购房者们最关心的要素。

而金茂在原有的成功产品系“金茂府”系上再次完成“产品力进阶”。基于金茂12大科技系统，中环金茂府升级打造了“12大绿金科技系统”，再加上定制化衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的“五衡”舒适人居体验，为业主提供一个“自然生长”的社区。

对于上海的购房者来说，PM2.5&雾霾是日常生活中的痛点。

针对这一痛点，金茂府推出了“科技新风”。先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电过滤有效减少空气中的PM2.5，最后通过末端后置滤网。

“科技新风”系统不仅具有除霾与空气净化的功能，而且高效过滤空气保证居室内部环境的空气循环，再配合地源热泵+全屋毛细管网+高效外墙保温系统等完成“科技调温”形成闭环，防止新风带来的温度差异，使室内常年维持在人体相对舒适的温度，不管外面是酷暑还是严寒，家里总是能四季如春。

新升级的毛细管网不仅顶层有，墙壁内也有，不占面积，使得温度调节速度更快，并且具有“传热均匀”的特点，舒适度比上一代产品更高。

高效节能外墙、地面隔热系统，能有效的阻隔了外部的冷暖能量的同时又保证了屋内的温度不会散发到外部，从而更能保证室内生活的舒适性且更加节能。

除此之外，还有科技调湿、科技降噪等科技运用在生活的每个细节。

从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”到“自然生长的社区”，金茂府的“绿色健康”和“智慧科技”一直都在成长和迭代，金茂府的竞品永远是自己！

放在全上海，高科技+大会所的配置，也是属于相当稀缺的，在2000万以内可能都很少有对手。

社区进阶

中环金茂府打造了一个对标基本约5000万以上豪宅才有的高定私人大会所。

何为高定？

中环金茂府将效果图中的会所门头（也是后期人行入口）具现化到了线下。

不同其他同行的传统设计手法，中环金茂府采用了“非对称式设计”营造了独有的高级酒店般会所门头。

通过奢石、铝板、水景、灯带的巧妙运用，打造出了层次丰富的立面线条，彰显低调隐奢的艺术审美格调。

超白玻的落地玻璃，极窄的精钢边框，带来非常强的通透感；而且落地玻璃朝向是东西朝向，这样的设计让业主能够迎着朝阳出门，披着夕阳归家。

通过古铜色金属质感的旋转楼梯而下，来到负一层空间。

建筑面积约1500㎡的下沉式庭院会所就此呈现在眼前，整个下沉式会所包括恒温泳池、会客区、瑜伽室等等空间。

项目效果图

“下沉式庭院+落地玻璃幕墙”的设计，不仅能够让整个下沉式会所能够明亮通透，也能使得健身房及泳池都可以直面景观庭院，运动的同时能够有很大的观景视野。

更值得一提的是，未来这个会所由金茂自己运营，仅供中环金茂府的业主使用。

这样一个能级的私人会所在如今的600万级住宅中已经非常少有，而中环金茂府不顾成本，为业主们提供了豪宅级的体验。

除了高定私人会所之外，社区景观和户型设计都做了“进阶”。

项目效果图

中环金茂府打造了五重归家礼序，“大园林·小庭院”公共空间的共享绿意与移步换景的林泉曲径，与“大面积玻璃+铝板+涂料”打造的外立面形成“色彩与切割”的艺术格局，在创造更广阔视野的同时，塑造建筑更通透明净的立面效果。

中环金茂府的园林设计取意于“上海幽兰，隐逸奢华”的灵感，在当代重现有分寸的礼遇、低调的雅奢与艺术感的园艺。

中环金茂府首开主推建筑面积约100㎡的3房户型。

建筑面积约100㎡的3房户型是非常常见的飞机户型，但是中环金茂府将阳台面积扩大，把客厅和次卧连通，更多的使用面积和采光面积。

为了提升采光效果，中环金茂府的窗墙比设计比一般住宅要大。借助自然光线，让室内空间充满活力，同时也提升了居住者的视觉享受。

厨房+餐厅+客厅形成了LDK一体化设计，家庭成员能在同一空间内完成交流，让做饭不再是寂寞的“独角戏”。

金茂府的“进阶”在这一户型的样板间中被做到了“细节化”。

“拉丝金属的门框、飞利浦智能门锁、温润透光石的壁龛”三要素组成了中环金茂府的“小家”门头，视觉上给人一种子母门的质感，尊贵感十足。

厨房采用了全套博世，并且灶台背后用的一整块无缝岩板，到时候清理的时候不用担心污渍会留在缝隙里。

另外，整个厨房有多少收纳空间，比如灶台下方的抽屉全都做了双层的储藏空间，上方的柜子为了方便家里的所有成员做了下拉篮。

在卫生间，主卫次卫都配备了悬挂式马桶，不留底部死角。为了方便使用，也额外花费成本把马桶冲水按钮放到了侧面。

浴室的墙壁同样采用了一整块的完整岩板，方便清理。

当然，还有收纳柜配备除臭装置、隐形门等设计，人脸识别+智能门控等智能化运用，在这里就不多说了，欢迎各位购房者到线下实体样板间体验。

价值进阶

金茂府系一直都是上海“复购率、老带新”比例最高的产品系，除了出色的产品力之外，最值得称道的就是金茂物业的后期服务。

众所周知，作为中国中化旗下成员，金茂物业是国内不多的可以严格执行HSE（HSE即Health、Safety、Environment，意即重视安全管理、环境管理、职业健康管理，坚决防止事故出现）管理体系的服务商。针对各类居家应急事件都制定了完备的应急处置预案，并定期开展专业演练与培训，保障业主居家生活的健康与安全。

金茂物业一直在社区数字基建方向默默探索，比如在交付之初围绕社区“空间、资产和人”三个核心维度为服务项目建立数字化模型。大到房屋资产、小到一草一木，从不动产硬件到客户和物业人员，全面构建连接。

金茂物业的管家不仅能在30分钟内响应业主需求，还总是能让业主感受到知情懂事，无微不至。

当然，金茂府系的往期产品在二手房市场已经形成了自己独有的特点。

数据来源：链家

大宁金茂府最后一期房源入市价格为99127元/㎡，而如今的二手房挂牌均价为16.4万/㎡，涨幅多达165%，而且大宁金茂府如今的二手房价格是整个区域的价格天花板。

同样，在如今嘉定新城站沿线以“4”字头和“5”字头为主力的二手房市场，西郊金茂府以7.6万/㎡的二手房挂牌价问鼎区域价格榜首。

数据来源：链家

这两座金茂府足可以说明两个事实——购房者对于金茂府产品力具有极高的认可度、每座金茂府都是区域价格的天花板。

当然，中环金茂府本次不仅仅有金茂府系的天然优势，还有“天时”的助力。

价格洼地，价值高地

中环金茂府位于南大智慧城，距离中环仅2.2公里，在中环沿线普遍8-12万的价格行情下，中环金茂府仅6.7万，是属于价格洼地，但却在价值高地。

根据“上海 2035”总体规划，南大智慧城被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核芯承载区，更是“黄金中环线”上最后一块成片开发的土地。

图片来源：上海宝山官方公众号

南大智慧城产业聚焦在智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等领域，目前已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

在上海整体战略中，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成“中环科创带”的黄金三角，不可复制的规划和建设意味着南大的未来价值极具潜力。

南大智慧城从交通到教育，从生态到生活都做了重点布局，致力于将南大建设成具有全球示范作用的城区。

图片来源：上海宝山官方公众号

交通方面，除了现有的7号线和15号线之外，南大智慧城区域内还规划了18号线、22号线、26号线、沪太快速路和城际铁路南何支线，形成了“六轨环绕”的轨道交通体系。（信息来源：上海宝山官方公众号）

图片来源：上海宝山官方公众号

商业方面，南大智慧城未来规划了包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方。（信息来源：上海宝山官方公众号）

学校方面，南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。（信息来源：上海宝山官方公众号）

最后需要提一点，2022年6月13日，宝山迎来南北转型实施层面级别更高的文件《关于加快推进南北转型发展的实施意见》（级别：上海市人民政府印发），划定了吴淞创新城、南大智慧城为转型示范区，各种政策参照新城的标准，也就是说五大新城的人才落户等政策都沿用到了南大智慧城。

说一组数据，作为同样是科创城的紫竹高新区，在13平方公里内计划引进15万人才，而6.3平方公里的南大智慧城计划引进15.8万人才。

五大新城的人才政策再加上上海大学每年都带来很多优秀毕业生，南大智慧城具有了可持续性的人才引进和人口导入优势。

南大智慧城经过多年沉淀后“扬帆起航”，而中环金茂府作为南大智慧城核芯区的标杆项目， 必将受益匪浅。

2024年2月25日，中环金茂府示范区以“完全体”的姿态对外开放，欢迎各位购房者线下参观。

项目2批次已过会，预计将于3月开启认购，首开主推266套建筑面积约为100㎡的房源，备案均价约为63650元/㎡，总价600万起，这或许是抄底金茂府的唯一机会！

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